Стоит ли покупать квартиру под аренду в Краснодаре

Краснодар – красивый южный город на Кубани, административный центр Краснодарского края. Многие жители Урала, Сибири, северных регионов нашей страны уже переехали или еще только планируют переезд в теплые края, поближе к морю, а кто-то рассматривает покупку жилья в Краснодаре как выгодную инвестицию. Однако, стоит заметить, что Краснодар находится отнюдь не на побережье.

Среднее расстояние до ближайшего морского курорта – 100-120 км, а время в пути займет 1 час – 1 час 30 мин. Поэтому если есть цель — приобрести недвижимость в Краснодаре под сдачу в аренду, нужно учитывать этот факт.

Риски посуточной аренды

Начнем с того, что сезонность существенно влияет на цены арендованных квартир, а также на их заполняемость. Сначала нужно определиться, какая аренда будет интересна собственнику – посуточная либо долгосрочная.

Посуточная аренда более прибыльна, однако связана с повышенными рисками (повреждение/кража имущества, заполняемость зависит от сезона и, конечно же, от места нахождения квартиры). Долгосрочная аренда менее прибыльна, но зато позволяет обеспечить практически постоянную занятость объекта. Да и доверия постоянным жильцам больше, хотя без нюансов не обходится, как и в любом бизнесе.

Контроль состояние квартиры

Далее нужно продумать, кто будет контролировать физическое состояние квартиры, обеспечивать смену постельного белья, полотенец (если такая услуга предусмотрена), следить за исправностью электроприборов, систем отопления, водо/газо снабжения, канализации, проводить мелкий текущий ремонт в случае возникновения необходимости.

Если собственник квартиры постоянно проживает в другом регионе, целесообразно нанять сотрудника, который будет осуществлять указанные мероприятия. Еще один существенный момент: оплата коммунальных услуг, а также своевременное внесение арендной платы собственнику. Арендодателю нужно решить вопрос со способами оплаты указанных платежей, а также следить за их своевременным внесением.

Ну и самый, пожалуй, главный вопрос – как совершить покупку недвижимости в Краснодаре? Как и в любом другом городе наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, расположенные в таких районах, как Фестивальный и Юбилейный. Также популярностью пользуются объекты в центральных районах города. Однако своих арендаторов можно найти и на 2-х, 3-х-комнатные квартиры.

Стоимость однокомнатного жилья варьируется от 3,5 млн. до 8 млн. рублей. Если объект брать в ипотеку – в среднем квартира окупится через 10-15 лет.

Покупать или нет квартиру в Краснодаре

При решении вопроса — покупать или нет квартиру в Краснодаре под сдачу в аренду, необходимо учитывать еще один важный момент: на сегодняшний день город перенаселен, транспортная инфраструктура не справляется с большим количеством жителей, в результате чего образуются километровые пробки, особенно в часы-пик.

Если вы уже всё продумали и приняли твердое решение купить квартиру в Краснодаре для сдачи в аренду – действуйте! Изучите предложения на рынке недвижимости в указанном регионе, при необходимости обратитесь к специалисту за консультацией.

Посмотрите еще:

10 советов, как сохранить дольше срезанные цветы Наутилусы – произведение искусства или природы? Пришла весна – пора действовать! Готовимся к осени. Как не простудится?